Más Allá del Valor
A diferencia de lo que ocurre con los ejes comerciales, donde claramente se pueden identificar las calles más caras (Serrano, Preciados, Ortega y Gasset...), en lo referente a viviendas no podemos hablar en Madrid de "la calle más cara". Sí podemos identificar, en cambio, el barrio donde se concentran las últimas valoraciones más altas, y ese barrio es Recoletos, dentro del distrito municipal de Salamanca, concretamente la zona delimitada por las calles Príncipe de Vergara, Alcalá, Paseo Recoletos, Marqués de Villamagna y Don Ramón de la Cruz.
Se trata de una trama urbana de calles en cuadrícula que confiere a las manzanas que la componen (unas cincuenta), un aspecto desahogado y ordenado.
Cruzan esa trama tres importantes ejes que dan un valor añadido a la misma por su relevancia comercial: calle Velázquez, calle Goya y calle Serrano. En el año 2011, este barrio ha vuelto a marcar, en su conjunto, los valores de tasación más altos en viviendas plurifamiliares de segunda mano, con un unitario medio de unos 5.300-5.400 Euros/m2.
La vivienda tasada media de la zona se identificaría con un inmueble de unos 175 m2 con unitarios similares a los anteriormente expuestos, si bien una parte importante del parque actual de viviendas rondaría los 300 m2, con unitarios en torno a los 4.600-4.800 Euros/m2.
Cabría resaltar que hay valores de tasación muy superiores a los citados, para casos de valoraciones de inmuebles de obra nueva. Esta oferta actualmente es muy escasa y se concreta en contadas promociones y/o rehabilitaciones de edificios con importantes grados de protección. En éstos casos se han valorado durante el último año algunas viviendas de 120-150m2, con unitarios que rondan los 9.000 Euros/m2.
Con pocos meses de diferencia, el Gobierno Balear ha declarado de interés autonómico dos proyectos hoteleros: los dos en Magaluf, zona turística muy madura del municipio de Calvià (Mallorca).
Es el momento. La excelente temporada turística, así como las buenas expectativas a corto plazo, han animado las inversiones en una zona de Mallorca saturada de hoteles de tres estrellas construidos en las décadas de los 60 y 70.
El primero de ellos, el Sol Calvià Coast Resort, promovido por Melià Hotels International, prevé una inversión directa de 135 millones de euros para reformar seis establecimientos hoteleros y unirlos en un gran complejo que ya ha iniciado las obras.
El segundo, y más reciente, el Marina de Magaluf, promovido por la empresa Promociones Vistarga S.L. que, con una inversión prevista de 144 millones de euros, construirá un nuevo complejo formado por cuatro hoteles.
La figura de la declaración de interés autonómico tiene como objetivo dotar a estos proyectos de carácter preferente para agilizar y simplificar su tramitación administrativa. El anuncio viene recogido en la Ley de medidas urgentes para el impulso de la inversión en Baleares aprobada en la anterior legislatura.
El ayuntamiento de Madrid ha decidido expropiar el antiguo frontón Beti-Jai.
Si paseas por la calle Marqués de Riscal, en el barrio de Chamberí, en pleno centro de Madrid, no te darás ni cuenta. Una fachada más, pero que actualmente está protegida con andamios y lona que impiden que se desprendan elementos de fachada que puedan ser peligrosos para el viandante. Detrás está el antiguo frontón Beti-Jai.
Se inauguró el 29 de abril de 1884. Fue construido por el arquitecto Joaquín Rucoba, autor del Teatro Arriaga, el Ayuntamiento de Bilbao y de la plaza de toros de Málaga. Tenía capacidad para unos 4.000 espectadores y estuvo en funcionamiento hasta finales de 1919. Se trata del último frontón de estilo neomudéjar que queda en pie; es un edificio único y emblemático de la arquitectura del hierro de la época. Aquí vieron sus días de gloria pelotaris como el madrileño Francisco Villota Baquiola, medalla olímpica en los juegos de París de 1900.
Tras varias vicisitudes y cambios de titularidad, el edificio ha sufrido un deterioro constante. En 1977 una plataforma de vecinos “Salvemos el Beti Jai” a la que se unió el Colegio de Arquitectos de Madrid, inició un movimiento en su defensa incorporándolo, además, en la candidatura de Madrid para los Juegos Olímpicos.
El edificio ha sido utilizado para diferentes menesteres: albergó un taller de automóviles, una empresa de escayolas, fue cárcel durante la guerra civil, etc. Recientemente, se pensó convertirlo en un hotel de lujo, para lo que se llegaron a realizar proyectos de edificación, pero al final se impidió su descatalogación y, por tanto, el cambio de uso.
El exalcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, se comprometió en 2004 a expropiarlo y en 2011 fue declarado Bien de Interés Cultural (BIC) por el ayuntamiento.
Los “distressed debt” o “special situations funds”, popularmente conocidos como fondos buitre, que se han dedicado tradicionalmente a comprar a bajo precio la deuda de empresas en situación delicada, han fijado su interés en nuevas opciones que les ofrece el mercado.
En los últimos años estos fondos han decidido invertir o, mejor dicho, especular en dos frentes relativamente poco explorados hasta hace poco. Por un lado, han empezado a comprar deuda soberana de países en situación comprometida como Argentina, donde llegaron a comprar títulos a sólo el 20% del valor nominal. Otras entidades que han sabido captar su atención han sido las financieras con volúmenes importantes de activos inmobiliarios adjudicados.
La oferta que los fondos buitre han presentado, en el caso de las bolsas de inmuebles, son quitas que reducían el valor original por debajo de la mitad. Ante esta propuesta de liquidación las entidades financieras del Estado no se han mostrado interesadas porque, pese a ser rápidas, son muy costosas. Estas entidades, aún sabiendo que la oferta que sostiene el mercado es muy débil, prefieren una liquidación ordenada y, aunque más prolongada en el tiempo, menos gravosa para los balances.
El Ejecutivo canario está ultimando un paquete de leyes que vendrían a terminar con un ciclo conocido como moratoria turística y que ha supuesto el aplazamiento de la construcción de nuevas plazas para los visitantes a las islas hasta que no se absorba el excedente disponible. Desde que se puso en marcha la medida sólo se han construido 6.000 plazas, todas ellas siguiendo criterios de proyectos de interés general para Canarias.
Supongo que todo el mundo sabrá que Valladolid y Palencia son las dos capitales de provincia más cercanas de España. Apenas 50 Kilómetros separan estas dos bonitas capitales de Castilla y León, lo que ha contribuido además a crear un proyecto común.
La crisis económica ha provocado en los políticos la necesidad de definir nuevas formas de desarrollo urbano más sostenible. Hoy, la tendencia es una planificación tipo smart city o ciudad inteligente con modelos de organización que eviten futuros colapsos. Una ciudad inteligente es aquella en la que las administraciones públicas ofrecen nuevos y mejores servicios, siendo los ciudadanos el eje sobre el que gira la planificación, todo ello de forma compatible con un uso racional de los recursos naturales, buscando la eficiencia energética y la sostenibilidad.
En los tiempos de crisis que vivimos, el sector del turismo de cruceros está creciendo en Galicia. La Comunidad tiene dos grandes puertos en el circuito de cruceros: Vigo y A Coruña. En ambos casos se esperan más de 100 atraques en 2012.
Esta situación tiene especial relevancia en la dinámica, tanto urbana como turística y comercial de las ciudades. La caracaterística de ciudades portuarias ya es decisiva en su configuración urbanística, pero el hecho de ser también punto de confluencia de trasatlánticos propicia que el puerto se convierta en un barrio más de la ciudad, con la particularidad de ser variable en su arquitectura y población. Los buques trasatlánticos aparecen como inmensos edificios que se desplazan por el mar, y sus ocupantes, turistas de múltiples procedencias que masivamente se integran entre los habitantes, le dan a la ciudad un aire cosmopolita y pintoresco.
Una consecuencia de este proceso es que se generan ejes comerciales y las zonas residenciales del entorno adquieren nuevos valores.
En 1960 nacen en Estados Unidos los REITs (Real Estate Investment Trust), sociedades de inversión de bienes inmuebles que aglutinan a pequeños inversores que de esta forma acceden a la inversión inmobiliaria a través de la compra de valores. Estas sociedades cotizan en Bolsa y aportan a los inversores un alto grado de liquidez, gran transparencia y, por lo general, un perfil de riesgo bajo.
De esta manera, la inversión se desliga de la promoción de bienes inmuebles. En España, por lo general, las empresas cotizadas son empresas promotoras, no inversoras.
Los inmuebles más apetecibles para invertir suelen se edificios de oficinas en grandes centros financieros como Londres o París. También son objeto de inversión los centros comerciales y edificios del sector retail, así como del sector industrial y el residencial de alquiler. Las inversiones de estas compañías se sitúan en múltiples países por lo que se diversifica el riesgo debido al ciclo inmobiliario, que en cada país se encuentra en una posición distinta.
Un aspecto a destacar es la tributación fiscal de los REITs. En estas sociedades se debe repartir casi la totalidad de los beneficios y parte de otros ingresos en forma de dividendo, mientras que otra parte de los ingresos se destinan a la reinversión. Por lo general, la empresa tiene tributación cero y se traspasa el impuesto al accionista gravando el dividendo. Esta tributación es distinta en función de cada país, aunque generalmente tributan residentes y no residentes en igual medida.
En España se intentó implantar el sistema de REIT a través de las denominadas SOCIMI, Sociedades de Inversión Inmobiliaria cotizadas, reguladas por la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario ( BOE ) y que actualmente están en revisión. Desde esa fecha no se ha constituido nada más que alguna SOCIMI filial de REITs extranjeras y una nacional, con lo que claramente no se ha conseguido el efecto esperado.
Los REITs mueven un gran volumen de inversión y dinamizan tanto el mercado de alquiler como el residencial. Por tanto, un sistema probado y de éxito en otros países es de esperar que acabe desarrollándose en España para lo que se está estudiando resolver las dificultades que aparentemente están impidiendo su desarrollo.
El patrimonio de las administraciones públicas está constituido por los bienes y derechos, cualquiera que sea su naturaleza e independientemente de la forma de adquisición. Quedan excluidos el dinero, los valores, créditos, y otros recursos financieros o tesorería.
Los bienes se clasifican en:
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Demaniales:Son aquellos bienes y derechos de dominio público.
Para ello deben tener titularidad pública, se encuentren afectados a uso general o al servicio público o los definidos expresamente por ley.
- Inalienabilidad, inembargabilidad e imprescriptibilidad.
- Aplicación efectiva al uso general o al servicio público.
- Dedicación preferente al uso común frente a su uso privativo.
- Identificación y control a través de inventarios o registros adecuados.
- Eficiencia y economía en su gestión.
- Eficacia y rentabilidad en la explotación de estos bienes y derechos.
- Publicidad, transparencia, concurrencia y objetividad en la adquisición, explotación y enajenación de estos bienes.
- Identificación y control a través de inventarios o registros adecuados.
Se rigen, entre otros, por los siguientes principios:
Patrimoniales o de uso privado:Son aquellos que siendo de titularidad de las administraciones públicas, no tienen el carácter de demaniales.
Entre otros se encuentran: derechos de arrendamiento, valores y títulos de representativos de acciones y participación en capital de sociedades mercantiles, contratos de futuros, derechos de propiedad incorporal, etc.
Se rigen, entre otros, por los siguientes principios:
El Patrimonio del Estado está integrado por el patrimonio de la Administración General del Estado y los patrimonios de los organismos públicos que se encuentren en relación de dependencia o vinculación con la misma. La gestión y administración le corresponde al Ministerio de Hacienda a través de la Dirección General del Patrimonio del Estado.
El régimen jurídico del patrimonio de las administraciones públicas queda establecido en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
Dicha ley se desarrolla a través del RD 1373/2009, de 28 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General de la citada ley.
El RD mencionado es de aplicación tanto al régimen jurídico patrimonial de la Administración General del Estado así como a sus organismos públicos.
De igual forma, será de aplicación a las comunidades autónomas, entidades que integren la administración local y entidades de derecho público vinculadas o dependientes de ellas.
Dicen que en muchos casos el urbanismo es el reflejo de la historia de una ciudad. Un ejemplo de esto es el Paseo de la Independencia de Zaragoza, actual eje económico y financiero de la capital aragonesa.
El origen de esta vía está íntimamente ligado a la Guerra de la Independencia, cuyos asedios en Zaragoza (1807 – 1808), además de escribir con “letras de oro” en la historia de la ciudad el capítulo de una de las hazañas más importantes protagonizada por el pueblo zaragozano, dejaron una ola de desastre y desolación. La destrucción de la localidad obligó a los franceses, como nuevos ocupantes, a poner en marcha medidas de índole sanitario, así como de reconstrucción y recuperación de la ciudad. Entre las iniciativas que se llevaron a cabo destacó la plantación de árboles o la ejecución de obras de gran envergadura, como la construcción de paseos.